Toshkent savdo markazlari 2026: manzillar, tashriflar soni, ijara shartlari — biznes uchun qo‘llanma

Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) ma’lumotlariga ko‘ra, 2025-yil oxiriga kelib Toshkentdagi sifatli savdo markazlari-ning umumiy ijaraga yaroqli maydoni (GLA) taxminan 514 ming m² ni tashkil etgan. Ushbu maqola sayyohlar uchun sharh emas, balki o‘z do‘koni uchun savdo markazini tanlayotgan tadbirkorga mo‘ljallangan vositadir. Unda manzillar, maydon, ijarachilar tarkibi, tashrif buyuruvchilar soni va eng muhimi, shartnomani imzolashdan avval boshqaruv kompaniyasiga berilishi kerak bo‘lgan ijara shartlariga oid savollarning to‘liq ro‘yxati keltirilgan.

Savdo markazlarini qanday tanlaganimiz va baholaganimiz haqida

Ushbu sharhga do‘kon ochish uchun haqiqatan ham mos keladigan Toshkent savdo markazlari kiritilgan. Bular — boshqaruv kompaniyasi, odamlarni o‘ziga tortadigan yirik “magnit” do‘konlar (supermarket, kinoteatr) va taniqli brendlarning tushunarli to‘plami mavjud bo‘lgan maskanlardir. Biz CMWP Uzbekistan tahliliy agentligi ma’lumotlari (tijorat ko‘chmas mulk bozorining yillik sharhi, 2025-yil yakunlari), savdo markazlarining rasmiy veb-saytlari va sahifalari, 2GIS va Yandex Xaritalar kartografik xizmatlari hamda O‘zbekiston Respublikasi Davlat statistika qo‘mitasining shahar aholisi soni to‘g‘risidagi ma’lumotlariga tayandik.

Ma’lumotlarimizga keladigan bo‘lsak, bir narsani oldindan aytib o‘tmoqchimiz. Ayrim parametrlar, ya’ni ijara stavkalari, tashrif buyuruvchilar soni, to‘liqlik darajasi, o‘rtacha chek kabi ma’lumotlar boshqaruv kompaniyalarining tijorat siri hisoblanadi va muzokaralar chog‘ida individual tarzda muhokama qilinadi. CMWP bahosiga ko‘ra, bozor bo‘yicha o‘rtacha stavkani belgilash noto‘g‘ri, chunki u obyektning sifatiga va savdo markazi ichidagi joyning qayerda joylashganiga bog‘liq. Shu sababli, obyektlar kartochkalarida faqat tekshirish mumkin bo‘lgan faktlarni keltiramiz. Pul va trafikka oid barcha masalalarni esa ijarachining universal chek-listiga kiritib, bu ma’lumotlarni qayerdan olish mumkinligini ko‘rsatib o‘tdik.

Aksariyat obyektlarning ijaraga beriladigan aniq maydoni (GLA) va to‘liqlik darajasi haqidagi ma’lumotlar ochiq manbalarda mavjud emas — qayerda shunday holat bo‘lsa, bu haqda to‘g‘ridan-to‘g‘ri yozib o‘tganmiz. Manzillar, telefon raqamlari va ijarachilar tarkibi o‘zgarib turishi mumkin, murojaat qilishdan oldin ularni tekshirib ko‘ring.

Bozor ma’lumotlari 2025-yil oxiriga oid. Alohida obyektlar bo‘yicha ma’lumotlar esa yuqorida ko‘rsatilgan maqolaning yangilangan sanasiga muvofiq aktuallashtirilgan.

GLA va GBA: farqi nimada?

Siz bu ikki o‘xshash maydon ko‘rsatkichiga duch kelgan va ularni tez-tez adashtirib turishingiz mumkin.

• GBA (Gross Building Area) – binoning umumiy maydoni. Bunga mutlaqo hamma narsa: savdo zallari, yo‘laklar, hojatxonalar, xizmat xonalari, texnik qavatlar, yerosti avtoturargohi, yuk tushirish zonalari kiradi. Bu o‘sha, yangiliklarda yozishni yoqtirishadigan “savdo markazining kattaligi”dir. Masalan, “245 000 m² maydonga ega savdo markazi ochildi”.
• GLA (Gross Leasable Area) – ijaraga beriladigan maydon. Bunga faqat savdo markazi ijarachilarga topshirishi mumkin bo‘lgan kvadrat metrlar: do‘konlarning o‘zi, fudkort nuqtalari, orolchalar kiradi. Yo‘laklar, hojatxonalar va texnik xonalar bu hisobga olinmaydi.

Bu ikki raqam o‘rtasidagi farq odatda ikki-uch baravarni tashkil etadi. Masalan, Tashkent City Mall’ning GBA’si taxminan 245 000 m² bo‘lsa, GLA’si qariyb 100 000 m² ga teng. Bu xato emas, balki turli vazifalar uchun mo‘ljallangan ikki xil ko‘rsatkichdir.

Ijarachi uchun aynan GLA muhim ahamiyatga ega, chunki u qancha savdo maydoni trafik jalb qilish uchun ishlayotganini va siz qanday sig‘imdagi ijarachilar tarkibi (tenant mix) bilan ishlayotganingizni ko‘rsatadi. Savdo markazlarini o‘zaro taqqoslashda faqat GLA ko‘rsatkichiga tayangan ma’qul.

Biz ma’lumotlarni ikki qatlamga ajratamiz. Birinchisi – obyektlar haqidagi ommaviy faktlar: qayerda joylashgan, necha qavatli, asosiy ijarachilari (“yakorlar”) qaysilar. Ikkinchisi – biznes qatlami: lokatsiyani qanday baholash, ijara to‘lovi nimalardan tashkil topadi va savdo nuqtasi iqtisodiyotini qanday hisoblash kerak. Muayyan savdo markazlarining ijara stavkalari, tashrifchilar soni va to‘liqlik darajasi – bular boshqaruv kompaniyalari oshkor etmaydigan tijoriy ma’lumotlardir. Shu sababli, biz sizga to‘qima raqamlarni emas, balki ushbu ma’lumotlarni o‘zingiz olib, ongli qaror qabul qilishingiz uchun mantiqiy yondashuv va savollar ro‘yxatini taqdim etamiz.

Ushbu material birinchi do‘konini ochayotganlar uchun ham, biznesini kengaytirayotgan yoki yanada yaxshi lokatsiyaga ko‘chib o‘tayotganlar uchun ham foydali bo‘ladi.

Toshkent savdo markazlari bozori: 2026-yilga kelib nimalar o‘zgardi?

2025-yil yakuniga ko‘ra, CMWP hisob-kitoblariga binoan, Toshkentda umumiy ijaraga yaroqli maydoni (GLA) taxminan 514 ming m² bo‘lgan 24 ta sifatli savdo obyekti mavjud edi. Shu bilan birga, tahlilchilar bozor tarkibini qayta ko‘rib chiqib, zamonaviy savdo markazining asosiy talablariga, xususan, konsepsiyasi va professional boshqaruvi jihatidan mos kelmaydigan bir qator obyektlarni sifatli fonddan chiqarib tashladi.

Avvalgi nashrlarni solishtirishda buni hisobga olish muhim: 514 ming m² ko‘rsatkichini bozorning oldingi baholari bilan shunchaki taqqoslab bo‘lmaydi, chunki tadqiqot bazasining o‘zi o‘zgargan.

CMWP, shuningdek, Toshkentning sifatli savdo maydonlari bilan ta’minlanganlik darajasini har ming aholiga taxminan 165 m² deb baholamoqda. Taqqoslash uchun, postsovet hududidagi yirik shaharlarda har ming aholiga taxminan 450–500 m² to‘g‘ri kelishi to‘yingan bozor hisoblanadi.

2026-yil 1-yanvar holatiga ko‘ra Toshkent aholisi 3,178 million kishini tashkil etganini inobatga olsak, bu poytaxtning sifatli savdo maydonlari bozori hali to‘yinishdan ancha yiroq ekanini anglatadi.

Biroq, taqchillik avvalo sifatli takliflarga tegishlidir.

Toshkentning sifatli savdo markazlari fondiga qaysi obyektlar kiradi?

CMWP tomonidan e’lon qilingan so‘nggi tasnifga ko‘ra, sifatli fond 24 ta obyektni o‘z ichiga oladi. Obyektlarni taqqoslash uchun binoning umumiy maydonini emas, balki GLA’ni qo‘llagan ma’qul. GLA ijaraga berilishi mumkin bo‘lgan maydonni ko‘rsatadi.

CMWP’ning so‘nggi ommaviy tahlilidagi asosiy obyektlar bo‘yicha barcha ko‘rsatkichlar quyida bitta jadvalga jamlandi.

Toshkentning eng sara savdo markazlari: qiyosiy jadval

SM	GLA, м²	Bo‘sh turgan joylar ulushi	Formati	Tuman	Ochilgan yili
Tashkent City Mall	100 000	13-15% *	Superhududiy SKKM	Shayxontohur	2024
High Town Mall	≈50 000	43,9 %	SKM	Yunusobod	2024-yilda sinov tariqasida ishga tushirilgan; to‘liq ochilishi 2025-yilning I choragiga rejalashtirilgan.
Alfraganus	≈ 35 000	75-77 %	SKKM	Mirzo Ulug‘bek	2024
DEPO Mall	≈ 34 000	59,5 %	Ko‘p funksiyali SKK / street-retail formati	Uchtepa	2021
Samarqand Darvoza	≈ 31 200	16-19 %	Hududiy SKKM	Shayxontohur	2014
Integro Mall	≈ 28 560	14,5 %	SKKM/Savdo-ofis markazi	Chilonzor	2022
Atlas Chimgan	≈ 27 300	1 %	Hududiy SKKM	Mirzo Ulug‘bek	2020
Park In Mall	≈ 24 700	44 %	ТРЦ	Shayxontohur	2025
Compass Mall	≈ 24 354	10,1 %	Hududiy SKKM	Bektemir	2018
Riviera	≈ 18 581	21 %	Hududiy SKKM	Olmazor	2020
Globus Mall	≈ 18 000	16 %	Районный ТЦ	Uchtepa	2021-2022
Mega Planet	≈ 17 000	5 %	Районный ТЦ	Yunusobod	2010
Yunusabad Gallery	≈ 16 000	40 %	Районный ТРЦ + бизнес-центр	Yunusobod	2025
Golden Life	≈ 14 700	6,5 %	Районный ТЦ	Сергелийский	н/д
Next Mall	≈ 14 000	8,6 %	Hududiy SKKM	Yakkasaroy	2013
Parus	≈ 13 500	19,5 %	Tuman SKM	Chilonzor	2015
Atlas Chilanzar	≈ 12 400	5-6 %	Tuman SKM/SKKM	Chilonzor	2020 (открыт ранее 2020 года;обновлён в 2022 году)
Scopus Mall	≈ 11 000	18 %	Gibrid SKKM + avtomobil xabi	Uchtepa	2026
Magic City	≈ 8 439	5-6 %	Tematik ko‘ngilochar bog‘ + retail/F&B	Shayxontohur	2021

Hisobot metodologiyasi va bozor dinamikasi

GLA va bo‘sh o‘rinlar (vakansiya) to‘g‘risidagi ma’lumotlar CMWPning so‘nggi tahliliy hisobotiga asoslangan; bo‘sh o‘rinlar ko‘rsatkichlari tadqiqotlar e’lon qilinganidan ko‘ra tezroq o‘zgarishi mumkin. Shu sababli, ularni 2026-yil avgust oyi uchun bo‘sh joylarning onlayn hisoblagichi deb qabul qilmaslik kerak.

*CMWPning alohida ta’kidlashicha, Tashkent City Mall’dagi bo‘sh o‘rinlarning bir qismi sun’iydir: ya’ni mulkdor ayrim maydonlarni kelajakda flagman brendlarning kirib kelishi uchun ataylab bo‘sh saqlamoqda. Shuningdek, Alfraganus’dagi vakansiya ham CMWP tomonidan bozorning umumiy ko‘rsatkichiga kiritilmagan, chunki obyektda mulkka egalik qilish yoki joylarni sotishning o‘ziga xos modeli qo‘llaniladi.

Bo‘sh o‘rinlar ko‘rsatkichi nimani anglatadi?

Bir qarashda, bo‘sh joylarning mavjudligi ijarachi uchun ustunlikdek tuyulishi mumkin. Ammo savdo markazlari uchun bu har doim ham to‘g‘ri emas.

CMWP sifatli savdo obyektlaridagi o‘rtacha bo‘sh o‘rinlar darajasini taxminan 18% deb baholaydi, bunda odatda 5% yoki undan past ko‘rsatkich me’yoriy daraja hisoblanadi. Yuqoridagi jadvalda faqat beshta obyekt ushbu darajaga yaqin turibdi. Obyektlar o‘rtasidagi farq esa juda katta.

Masalan:

• Next — taxminan 8,6%;
• Atlas Chimgan — taxminan 1%;
• Magic City — taxminan 5-6%;
• Mega Planet — taxminan 5%;
• Golden Life — taxminan 6,5%.

Shu bilan birga:

• High Town Mall — taxminan 44%;
• Yunusabad Gallery — 40% atrofida;
• DEPO Mall — taxminan 60%;
• Alfraganus — taxminan 77%.

Shu bois, bo‘sh o‘rinlarning ko‘pligi avtomatik tarzda arzon va foydali ijarani anglatmaydi.

Bu holat savdo markazining:

• hali ijarachilar tarkibini (tenant-miks) shakllantirayotganidan;
• yaqinda ochilganidan;
• konsepsiyasida muammolar borligidan;
• barqaror mijozlar oqimini (trafik) shakllantira olmaganidan;
• ayrim ijarachilarning talablariga javob bermasligidan;
• yoki alohida joylarni sotish modelini qo‘llashidan dalolat berishi mumkin.

Tadbirkor uchun bo‘sh o‘rinlar ko‘rsatkichining yuqoriligi muzokaralar uchun imkoniyat bo‘lishi bilan birga, jiddiy ogohlantiruvchi signal hamdir.

Tashkent City Mall – O‘zbekistonning eng yirik savdo markazi

Tashkent City Mall – 2024-yil 29-fevralda Shayxontohur tumanidagi Tashkent City xalqaro ishbilarmonlik markazi hududida ochilgan, O‘zbekistonning eng yirik savdo-ko‘ngilochar markazidir.

Manzil va transport. Botir Zokirov ko‘chasi, 7-uy. Eng yaqin metro bekati – “Paxtakor”, yaqinida “Xalqlar do‘stligi” va “Alisher Navoiy” bekatlari ham bor. Kirish Tashkent City istirohat bog‘i tomondan.

Formati va maydoni. Superregional SKM. Umumiy maydoni – taxminan 245 000 kv. m, ijaraga beriladigan maydoni (GLA) – qariyb 100 000 kv. m. To‘rt qavat hamda Botir Zokirov ko‘chasi tomondan kiriladigan 2500 o‘rinli yerosti avtoturargohidan iborat.

Ijarachilar va infratuzilma. 300 dan ortiq ijarachi e’lon qilingan bo‘lib, amalda 250 dan ortiq brend mavjud. Aynan shu yerda O‘zbekiston bozoriga Inditex guruhining Zara, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Pull&Bear, Zara Home kabi brendlari ilk bor kirib keldi. Nike va Adidas o‘zlarining flagman do‘konlarini ochdi. Ko‘ngilochar maskanlar: kinoteatr, SKY PARK ko‘ngilochar va ta’lim bog‘i (VR-hudud, bolalar ilmiy majmuasi, planetariy), fitnes-klub. Umumiy ovqatlanish shoxobchalari qariyb 15 100 kv. m maydonni egallaydi.

Bu joy kimlar uchun:

• xalqaro fashion-brendlar uchun;
• yirik mahalliy tarmoqlar uchun;
• o‘rta va o‘rta+ segment uchun;
• premium va lifestyle-brendlar uchun;
• restoran va kafelar uchun;
• xalqaro operatorlar bilan yaqinlikni va joylashuv obro‘sini qadrlaydigan brendlar uchun.

Sayt: tcmall.uz

Telefon: +998 95 024 77 77 – ijara masalalari bo‘yicha qo‘ng‘iroqlar soat 10:00 dan 19:00 gacha qabul qilinadi.

Samarqand Darvoza – yirik oilaviy savdo-ko‘ngilochar markazi

Samarqand Darvoza – Toshkent shahrining Shayxontohur tumanida joylashgan dastlabki yirik oilaviy savdo-ko‘ngilochar markazlaridan biridir.

Manzil va transport. Qoratosh ko‘chasi, 5A. Ish vaqti: 10:00–22:00.

Formati va maydoni. Mintaqaviy savdo-ko‘ngilochar markazi, besh qavatdan iborat bo‘lib, bir qavatining maydoni taxminan 7000 kv. m ni tashkil etadi. Boshqaruvchi kompaniya – AIN Property Management.

Ijarachilar va infratuzilma. Savdo-ko‘ngilochar markazining ijarachilari orasida LC Waikiki, ADL, Red Tag, Terra Pro, US Polo, Derimod, Just Women, Selfie, OTG, Greyder, ELLE, Xtep, Bloom Shop, Yves Rocher, Loris Parfum, Nature Republic, Rich Aroma va boshqalar bor. Infratuzilma tarkibidan bouling, peyntbol, attraksionlar, bolalar uchun o‘yin-kulgilar, fudkort va umumiy ovqatlanish shoxobchalari o‘rin olgan. Shuningdek, savdo markazida Home Market va Pentazone oilaviy ko‘ngilochar markazi ham mavjud.

Lokatsiya kimlar uchun mo‘ljallangan? O‘rta daromadli oilalar, butun oila uchun mo‘ljallangan mahsulotlar, bolalar toifasi, hamyonbop fashion, xizmatlar. Tashrif buyuruvchilarning asosiy qismi – farzandli oilalar hamda yaqin atrofdagi tumanlar aholisidir.

Sayt: https://sdmall.uz/

Raqam: +998 71 205 00 55

Compass Mall – gipermarketli tuman savdo va ko‘ngilochar markazi

Compass Mall – Bektemir tumanidagi Toshkent halqa avtomobil yo‘lida joylashgan savdo va ko‘ngilochar markaz bo‘lib, bir qavatining maydoni bo‘yicha eng yiriklardan biri sanaladi.

Manzil va transport. THAY, 17. Avtomobil oqimiga mo‘ljallangan – halqa yo‘lida joylashgani uchun “katta xaridlar uchun mashinada” kelib-ketishga qulay. Ish vaqti: 10:00–22:00.

Formati va maydoni. Tuman savdo va ko‘ngilochar markazi. Umumiy maydoni taxminan 40 000 kv. m, bir qavatining maydoni – 15 000 kv. m (taqqoslash uchun: Samarqand Darvoza’ning bir qavati 7000 kv. m). Ikkita asosiy savdo qavati mavjud. Shisha tom atriumning tabiiy yoritilishini ta’minlaydi.

Ijarachilar va infratuzilma. Asosiy oziq-ovqat ijarachisi (“yakor”) – Makro City gipermarketi (O‘zbekistonda ushbu formatdagi ilk gipermarket). 160 dan ortiq do‘konlar. Oltita zaldan, jumladan, VIP-zaldan iborat Compass Cinema kinoteatri. Panoramali manzaraga ega keng fudkort.

Kimlar uchun mo‘ljallangan? Avtomobilli oilaviy auditoriyaga va uy uchun uzoq muddatli xaridlarga yo‘naltirilgan formatlar: uy-ro‘zg‘or buyumlari, bolalar tovarlari, hamyonbop fashion, xizmatlar. Tashrifchilar profili – yaqin atrofdagi mavzelardan mashinada keluvchi aholi.

Sayt: compassmall.uz

Telefon: +998 99 655 50 01 / +998 77 077 17 53

Riviera Mall – tabiiy yorug‘lik tushadigan zamonaviy SKM

Riviera Mall – Olmazor tumanida joylashgan, 2020-yilda ochilgan, Fransiyaning MB Architects byurosi tomonidan loyihalashtirilgan savdo va ko‘ngilochar markaz.

Manzil va transport. Nodira ko‘chasi, 4. Nurafshon va Sebzor ko‘chalari kesishmasida, yangi turar joy majmualari yaqinida joylashgan. Tashrifchilar uchun 2020-yil 28-avgustda ochilgan.

Formati va maydoni. Tuman savdo va ko‘ngilochar markazi. Umumiy maydoni – 40 370 kv. m, uch qavatli, ikki pog‘onali avtoturargohga ega. Panoramali oyna qoplamasi tabiiy yorug‘lik tushishini ta’minlaydi.

Ijarachilar va infratuzilma. Xalqaro va mahalliy kiyim-kechak, poyabzal, elektronika, kosmetika brendlari. Kinoteatr, o‘yin maydonchalari va attraksionlar, fudkort qavatidagi muz maydoni, bolalar o‘yin xonasi. Madaniy tadbirlar va konsertlar o‘tkazish maydonchasi.

Kimlar uchun mo‘ljallangan? Olmazor tumanidagi yangi turar joy massivlaridan keluvchi o‘rta va o‘rtadan yuqori segment, oilaviy va yoshlar oqimi. Narxlar bo‘yicha o‘rtachadan biroz yuqori pozitsiyada turadi.

Telefon: +998 71 205 02 01

Mega Planet – Yunusoboddagi oilaviy savdo-ko‘ngilochar markazi

Mega Planet – Toshkentning Yunusobod tumanida joylashgan ilk yirik savdo-ko‘ngilochar majmualaridan biri.

Manzil va transport. Ahmad Donish ko‘chasi, 2B, Yunusobod 11-daha, Yunusobod dehqon bozori ro‘parasida. Ish vaqti: 10:00–23:00. Telefon: +998 71 129-31-31.

GBA/GLA aniq maydoni rasman e’lon qilinmagan. Tuman miqyosidagi savdo markazi, besh qavat va yerosti avtoturargohidan iborat. GBA/GLA aniq maydoni rasman e’lon qilinmagan.

Maqsadli auditoriya – aholi eng zich joylashgan tumanlardan biri bo‘lgan Yunusobod tumanining oilaviy xaridorlari. Bu yerda supermarket, kinoteatr, bouling, tarbiyachilari bo‘lgan bolalar maydonchasi, kafe va restoranlar mavjud. Kiyim-kechak va poyabzal do‘konlari, jumladan, bolalar brendlari 2–3-qavatlarda joylashgan.

Joylashuv kimlar uchun mo‘ljallangan? Aholi eng zich joylashgan tumanlardan biri bo‘lgan Yunusobod tumanining oilaviy xaridorlari uchun. Hamyonbop va o‘rta narx segmentidagi moda mahsulotlari, bolalar tovarlari, kundalik ehtiyoj mollari. Dehqon bozoriga yaqinligi doimiy xaridorlar oqimini ta’minlaydi.

Sayt: mega-planet.uz

Telefon: +998 78 129 31 31

Vega Centre – Janubiy vokzal yaqinidagi ko‘p qavatli savdo markazi

Vega Centre – Yakkasaroy tumanida joylashgan savdo-ko‘ngilochar markazi. 2014-yil 13-dekabrda Janubiy vokzal ro‘parasida ochilgan.

Manzil va transport. Shota Rustaveli ko‘chasi, 150-uy. Joylashuvning afzalligi – transport bog‘lamasi markazida ekanligi: yaqin atrofda Janubiy vokzal va yigirmadan ortiq avtobus yo‘nalishi mavjud. Ish vaqti: 10:00 — 22:00.

Formati va maydoni. Tuman miqyosidagi savdo-ko‘ngilochar markazi, yerto‘la bilan birga olti qavatdan iborat. Aniq maydoni e’lon qilinmagan.

Ijarachilar va infratuzilma. Asosiy ijarachi – “Korzinka” supermarketi. Qurilish va xo‘jalik mollari (“Praktik”), maishiy texnika, erkaklar, ayollar va bolalar kiyim-kechaklari hamda poyabzallari, o‘yinchoqlar, kosmetika do‘konlari, “Fix Price”, “Samsung” firma do‘koni, bank filiallari mavjud. Shuningdek, bolalar uchun o‘yin maydonchasi va emizikli onalar uchun go‘zallik saloni ham bor.

Joylashuv kimlar uchun mo‘ljallangan? Qurilish-xo‘jalik mollari, kiyim-kechak va texnikagacha bo‘lgan keng assortiment. Xaridorlar asosan tuman aholisi va vokzal yo‘lovchilaridir. Kundalik va rejalashtirilgan xaridlar uchun mo‘ljallangan tovarlarga mos.

Sayt: tcvega.uz

Telefon: +998 78 150 99 44

Next – Yakkasaroy tumani markazidagi savdo markazi

Next – Yakkasaroy tumanidagi savdo-ko‘ngilochar majmua, dastlabki ochilgan oilaviy savdo-ko‘ngilochar markazlaridan biri.

Manzil va transport. Bobur ko‘chasi, 6-uy, Bobur maydoni yonida.Telefon: +998 71 231-20-10.

Formati va maydoni. Tuman miqyosidagi savdo-ko‘ngilochar markazi. Bu yerda kiyim-kechak va poyabzal do‘konlari, kafelar, ko‘ngilochar hududlar va sayr qilish uchun maydonlar mavjud. Favvoraning tungi yoritilishi – diqqatga sazovor mo‘ljaldir. Aniq maydoni e’lon qilinmagan.

Ijarachilar va infratuzilma. Asosan moda yo‘nalishi (“Basconi” va boshqa poyabzal/kiyim-kechak brendlari), kafelar, ko‘ngilochar hududlar. To‘lovlar karta va naqd pul orqali qabul qilinadi, chegirmalar tizimi mavjud.

Joylashuv kimlar uchun mo‘ljallangan? Yakkasaroy tumanining markaziy qismidagi oilaviy xaridorlar hamda o‘rta narx segmentidagi kiyim-kechak va poyabzal xaridorlari uchun.

Sayt: nextmall.uz

Telefon: +998 71 231 20 10

MUM – markazdagi tarixiy univermag

MUM (Markaziy universal magazin) – Mirobod tumanidagi Toshkent markaziy univermagi, shahar markazidagi tarixiy savdo nuqtasi.

Manzil va transport. Islom Karimov ko‘chasi, 17-uy, “Moviy gumbazlar” xiyoboni, Sharof Rashidov nomidagi turar joy massivi. Piyodalar oqimi yuqori bo‘lgan markaziy joylashuv.

Formati va maydoni. Uch qavatli univermag. Tovar toifalari bo‘yicha bo‘limlarga ajratilgan klassik format.

Joylashuv kimlar uchun mo‘ljallangan? Markaziy joylashuv va piyodalar oqimi tufayli yo‘lovchilar, kutilmagan xaridlar, suvenirlar va aksessuarlar uchun mos keladi. Univermag formati ijara tuzilishi jihatidan zamonaviy savdo-ko‘ngilochar markazidan farq qiladi – shartlarni alohida aniqlashtirish lozim.

Telefon: +998 71 256 30 01

Yangi avlod: Park In Mall, High Town Mall va 2025–2026-yillarning boshqa obyektlari

2025-yilda Toshkentda 100 ming kvadrat metrdan ortiq yangi savdo maydonlari foydalanishga topshiriladi. Eng yirik loyihalar qatoriga High Town Mall, Yunusabad Gallery, Park In Mall va Scopus Mall kiradi.

Ijarachi uchun yangi obyekt bir vaqtning o‘zida ham imkoniyat, ham tavakkalchilikdir. Imkoniyat: boshqaruv kompaniyalari dastlabki bosqichda ijarachilar pulini tezroq yig‘ish uchun muzokaralarga faolroq kirishadi, ijara ta’tillari va stavkaga imtiyozli o‘tishni taklif qiladi. Tavakkalchilik: tahlilchilarning ta’kidlashicha, barcha yangi obyektlar ham xalqaro riteylerlar talablariga javob beravermaydi, yangi savdo markazining ilk oylardagi trafiki esa oldindan aytib bo‘lmaydi. Yangi obyektga qaysi yakor brendlar bilan va qanday muddatga shartnoma tuzilgani haqidagi savolga aniq javob olgandan keyingina kirish maqsadga muvofiq.

Do‘kon uchun savdo markazini qanday tanlash mumkin: ijarachi uchun chek-list

Bu asosiy amaliy bo‘limdir. Quyida sakkizta blokdan iborat universal chek-list keltirilgan. U har qanday savdo markazi va har qanday tovar kategoriyasi uchun qo‘l keladi. Har bir band uchun ma’lumot qayerdan olinishi ko‘rsatilgan: [ommaviy] – o‘zingiz topishingiz mumkin, [BKdan] – boshqaruv kompaniyasining ijara bo‘limidan so‘raladi, [benchmark] – aniq bir obyekt bo‘yicha fakt emas, balki umumiy bozor uchun mo‘ljal.

1. Trafik va tashrif buyuruvchilar

Odam oqimi – savdo markazining asosiy aktivi, biroq uning aniq raqamlari ochiq manbalarda yo‘q: boshqaruv kompaniyalari hisoblagichlar ma’lumotlarini e’lon qilmaydi. Developerning “e’lon qilingan” raqamlariga ishonmang, faktlarni talab qiling.

• [BKdan] So‘nggi 12 oy uchun tashriflar hisoblagichi ma’lumotlari, oylar kesimida
• [BKdan] Trafik taqsimoti: ish kunlari / dam olish kunlari, qavatlar bo‘yicha taqsimlanishi
• [BKdan] Tashrif buyuruvchi portreti: yoshi, daromadi, oilalilar yoki yoshlar, mahalliy aholi yoki shaharga kelganlar
• [BKdan] SM bo‘yicha o‘rtacha chek va tashrifning o‘rtacha davomiyligi (agar o‘lchansa)
• [ommaviy] Bilvosita belgilar: 2GIS va Yandex Xaritalardagi izohlar va baholar soni, “ko‘pincha gavjum” belgilari, SM ijtimoiy tarmoqlaridagi faollik

Amaliy usul: agar hisoblagich ma’lumotlarini berishmasa, qisqa sinov davri haqida kelishib oling yoki o‘zingiz ish va dam olish kunlari turli vaqtlarda seksiyangizga kirishdagi odam oqimini sanab ko‘ring.

2. Joylashuv va qulaylik

• [ommaviy] Metro: eng yaqin bekat va piyoda yurish masofasi (masalan: Tashkent City Mall uchun – “Paxtakor”; Vega Centre uchun – Janubiy vokzal)
• [ommaviy] Jamoat transporti bekatlari va yo‘nalishlari
• [ommaviy] Asosiy avtomobil yo‘llari va kirish qulayligi (THAYdagi Compass Mall – avtomobil trafigiga mo‘ljallangan)
• [BKdan] Avtoturargoh: joylar soni, pullik yoki bepulligi, vaqt cheklovi, dam olish kunlaridagi bandligi
• [ommaviy] Piyodalar muhiti: yaqin atrofdagi turar joy massivlari, ofislar, OTMlar, bozorlar
• [benchmark] 1/3/5 km radiusdagi aholi soni. Aniq bir SM bo‘yicha aniq ma’lumotlar yo‘q; tuman bo‘yicha taxminan baholang. Mo‘ljal: Toshkent aholisi qariyb 3,1 million kishini tashkil etadi va eng seraholi tumanlar (Yunusobod, Chilonzor, Yakkasaroy) yanada zichroq mahalliy trafikni ta’minlaydi.

3. Yakor va asosiy ijarachilar

Yakor – bu odamni savdo markaziga atayin olib keladigan sababchi. Siz qanday trafikka ega bo‘lishingiz yakorlar tarkibiga bog‘liq.

• [ommaviy] Oziq-ovqat yakori: Korzinka, Makro, Carrefour, Havas – tez-tez takrorlanuvchi, lekin “oziq-ovqat” trafigini beradi
• [ommaviy] Kinoteatr, bolalar maydonchasi yoki attraksionlar parki, fitnes – kechki va oilaviy oqimni ta’minlaydi
• [ommaviy] Yirik fashion-brendlar va xalqaro tarmoqlar (Inditex, LC Waikiki, Nike, Adidas) – maqsadli shopping trafiki, kiyim-kechak va poyabzal do‘konlari uchun eng yaxshi qo‘shnichilik
• [BKdan] Fudkort: shoxobchalar soni, sig‘imi, alohida restoranlarning mavjudligi
• [BKdan] Ijarachilar segmentlari va ularning qavatlar bo‘yicha soni

Qo‘shnichilik qoidasi: yoningizda narx kategoriyangizga mos va tovar guruhlari o‘xshash, lekin aynan bir xil bo‘lmagan do‘konlar joylashishi kerak. Poyabzal do‘koni kiyim-kechak do‘koni yonida bo‘lsa – yaxshi. Poyabzal do‘koni boshqa poyabzal do‘koni yonida bo‘lsa – chegirmalar urushidir.

4. Ijara shartlari — eng muhim qism

Bu tijoriy muzokaralar, shu sababli maqolada aniq narxlar keltirilishi mumkin emas. E’lon qilingan bozor diapazoni — oyiga bir kvadrat metr uchun QQSsiz va ekspluatatsiya xarajatlarisiz $15–70. Narxlar tafovuti obyektning sifati va uning savdo markazidagi joylashuviga bog‘liq. Quyidagilarni aniqlashtirish zarur:

• [BKdan] Qavatlar bo‘yicha bazaviy narx. Birinchi qavat har doim yuqori qavatlardan qimmatroq bo‘ladi; odatda qavatlar o‘rtasidagi odam oqimi (trafik) farqi narx farqidan kattaroq bo‘ladi.
• [BKdan] To‘lov modeli: qat’iy belgilangan narx / savdo aylanmasidan foiz / aralash (qat’iy narx + %). Ko‘pincha “qat’iy belgilangan narx va aylanmadan foizning eng yuqorisi” usuli qo‘llaniladi.
• [BKdan] Shartnomaning minimal muddati, uni uzaytirish shartlari, narxning yillik indeksatsiyasi.
• [BKdan] Depozit: necha oylik to‘lov oldindan olinadi (odatda 2–3 oy).
• [BKdan] Ekspluatatsiya xarajatlari (OPEX / servis yig‘imi): narxga kiritilganmi yoki ustiga qo‘shimcha hisoblanadimi.
• [BKdan] Kommunal to‘lovlar: elektr energiyasi, suv, konditsioner — hisoblagich bo‘yichami yoki maydonga qarabmi.
• [BKdan] Savdo markazi jamg‘armasiga marketing yig‘imi: miqdori va nimalarga sarflanishi.
• [BKdan] Ta’mirlash davri uchun ijara ta’tillari: shunday amaliyot bormi (me’yor — 1-3 oy).
• [BKdan] Pardozlash ishlariga kim pul to‘laydi: shell & core (ta’mirsiz holatdagi joy) yoki white box yoxud tayyor pardozlangan joy.
• [BKdan] Peshlavhaga qo‘yiladigan talablar, dizayn-kod, ta’mirlash ishlarini kelishish tartibi.
• [BKdan] Jarimalar: muddatidan oldin chiqib ketish, ish vaqtida savdo nuqtasini yopish uchun.
• [BKdan] Bo‘sh joylar: qaysi o‘lchamdagi joylar va qaysi qavatlarda bo‘sh (ijara bo‘limi kontaktlari).

Alohida eslatma: bozordagi o‘rtacha bo‘sh joylar miqdori 18% atrofida bo‘lganida, ijarachida muzokara uchun yaxshi imkoniyat bo‘ladi. Ijara ta’tillari, to‘liq narxga bosqichma-bosqich o‘tish va savdo markazining pardozlash xarajatlarida ishtirok etishi — bularning barchasini muhokama qilish mumkin, ayniqsa ijarachilar pulini to‘ldirayotgan yangi obyektlarda.

5. Infratuzilma va operatsion faoliyat

• [BKdan] Savdo markazining ish tartibi va o‘z ish jadvali bo‘yicha ishlash mumkinmi?
• [Ochiq manbalardan] Eskalatorlar, liftlar, travolatorlar — vertikal harakatlanish qulayligi (yuqori qavatlar uchun o‘ta muhim).
• [BKdan] Yuk lifti, yuk tushirish hududi, tovarni qabul qilish vaqti.
• [BKdan] Omborxonalar: mavjudmi, narxi qancha?
• [BKdan] Konditsioner va isitish tizimi, zaxira elektr ta’minoti / generator.
• [BKdan] Internet va aloqa: provayderlar va aloqa barqarorligi (Tashkent City Mall ochilgan paytda ichkarida aloqa bilan bog‘liq muammolar kuzatilgan — aloqa qamrovini shaxsan tekshiring).
• [BKdan] Ekvayring, POS, uskunalarga oid cheklovlar.
• [Ochiq manbalardan / BKdan] Qo‘riqlash xizmati, videokuzatuv, yong‘in xavfsizligi, tozalash xizmati, hojatxonalar, ona va bola xonasi, tashrif buyuruvchilar uchun Wi-Fi.

Ekvayring va kassa uskunalari haqidagi band — savdo nuqtasini avtomatlashtirishni oldindan o‘ylab ko‘rish kerak bo‘lgan jihatdir: tovarlarning yagona hisobi, kassa, fiskallashtirish va kartalarni qabul qilish. Bu haqda maqolaning yakuniy qismida so‘z boradi.

6. Marketing va targ‘ibot

• [BKda] Savdo markazida marketing bo‘limi va muntazam aksiyalar bormi?
• [Ommaviy] Savdo markazining ijtimoiy tarmoqlari: obunachilar soni, faolligi, ijarachilarni targ‘ib qiladimi?
• [BKda] Ichki reklama vositalari: ekranlar, laytbokslar, promo-hududlar va ularning narxi
• [BKda] Orolchalar (kiosk) va pop-up zonalari: narxi va mavjudligi

1. [BKda] Umumiy chegirmali savdolar, savdo markazining sodiqlik dasturi, sovg‘a kartalari

7. Ijarachi uchun iqtisodiyot (hisob-kitob qismi)

Bu yerda birovlarning raqamlari emas, balki sizning shaxsiy modelingiz muhim. Hisoblash mantiqi quyidagicha:

Tushumdagi ijara ulushi (occupancy cost ratio) — asosiy ko‘rsatkich. U quyidagicha hisoblanadi:

Ijara ulushi = Bir oylik to‘liq to‘lov ÷ Savdo nuqtasining bir oylik tushumi × 100%

Bu yerda to‘liq to‘lov = ijara haqi + OPEX (ekspluatatsiya yig‘imi) + marketing yig‘imi + kommunal to‘lovlar + QQS.

Soddaroq qilib aytganda: savdo markaziga bir oyda jami qancha to‘lashingizni (faqat ijara haqini emas, balki uning ustiga qo‘shiladigan barcha yig‘imlarni ham) hisoblang va uni shu oyda savdo nuqtasi keltirgan tushumga bo‘ling. Natijada ijara “yeb qo‘yadigan” ulush kelib chiqadi. Masalan, to‘liq to‘lov 30 mln so‘m, tushum esa 200 mln so‘m bo‘lsa, ijara ulushi 15% ni tashkil etadi. Bu ulush qanchalik past bo‘lsa, sizga shuncha ko‘p pul qoladi.

Toifalar bo‘yicha mo‘ljallar [benchmark, aynan bir SMga oid fakt emas]:

• Kiyim-kechak va poyabzal: ishchi daraja 12-18%, 22% dan yuqorisi — xavf zonasi
• Zargarlik buyumlari, optika, aksessuarlar: 10-12% gacha
• Umumiy ovqatlanish: 10–15%
• Oziq-ovqat va kundalik ehtiyoj mollari: 5-8%

Kirishning mini-modeli. Boshlang‘ich sarmoya = depozit + pardozlash ishlari + uskunalar + dastlabki tovar zaxirasi. Zararsizlik nuqtasi = doimiy xarajatlar ÷ marjinallik. Qoplanish muddati = boshlang‘ich sarmoya ÷ o‘rtacha oylik foyda.

Mantiqiy misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): 80 kv. m maydon, bazaviy stavka har kv. m uchun 30$, ya’ni bazaviy ijara 2400$. Bunga OPEX, marketing yig‘imi, kommunal to‘lovlar va QQS qo‘shilsa, to‘liq to‘lov odatda bazaviy stavkadan 25-40% ga yuqori bo‘ladi. Fashion-do‘kon uchun ijara ulushini 15% darajasida ushlab turish uchun oylik tushum taxminan 21-22 ming dollardan kam bo‘lmasligi kerak. Shartnomani imzolashdan oldin bu raqamning qay darajada real ekanini tekshirib ko‘rish lozim.

Taqqos uchun: Toshkentning markaziy ko‘chalaridagi strit-riteyl — har kv. m uchun 24-31$ (2025-yil). Yuqori segmentdagi savdo markazlari markaziy strit-riteyldan ikki barobardan ham qimmatroqdir. Siz trafik, infratuzilma va brendlar bilan qo‘shnichilik uchun qo‘shimcha haq to‘laysiz — agar modelingiz bularni qo‘llay olmasa, ehtimol sizga savdo markazi kerak emasdir.

8. Obro‘ va risklar

• [Ochiq manbalarda] Trafik dinamikasi: yillar davomida o‘syaptimi yoki pasayyaptimi (bilvosita — yangi do‘konlarning ochilishi, kengayishlar, ijarachilarning ketishiga qarab)
• [BKdan so‘raladi] SMni rekonstruksiya qilish rejalari (Toshkentda 2010–2016-yillarda qurilgan obyektlar modernizatsiya qilinmoqda)
• [Ochiq manbalarda] Yaqin atrofda yangi SMlar — bo‘lajak raqobatchilar qurilyaptimi
• [BKdan so‘raladi / Ochiq manbalarda] Obyekt egasi va uning yuridik “toza”ligi
• [Ijarachilar fikri] Muzokaralarda ma’muriyatning moslashuvchanligi — SMning hozirgi ijarachilaridan surishtirib ko‘ring

Savdo markazi tanlangach nima qilish kerak: savdo nuqtasini avtomatlashtirish

Joy tanlash — bu vazifaning faqat yarmi. Shundan so‘ng operatsion jarayonlar boshlanadi: tovarni qabul qilish va sotish, kassa ishi, ekvayring, soliq idorasiga hisobot topshirish, do‘konlar bittadan ko‘p bo‘lsa, bir nechta nuqta bo‘yicha qoldiqlar va narxlarni nazorat qilish.

Aynan savdo markazidagi nuqta uchun bu o‘ta muhim bo‘lgan uchta jihat:

• “Aylanmadan foiz” sharti bilan ijara olayotganda kassa hisobi. Agar shartnoma modeli tushumga bog‘langan bo‘lsa, boshqaruv kompaniyasi kassa ma’lumotlarini tekshiradi. Fiskalizatsiyaning shaffofligi va “kassadan tashqari” sotish imkonsizligi nafaqat qonun talabi, balki muzokaralardagi himoyadir: har ikki tomonning raqamlari bir xil bo‘lsa, BK bilan bahslashish osonlashadi.
• Biznes kengayganda yagona tovar hisobi. Savdo markazidagi bitta do‘kon odatda boshqa joylarda yoki shaharlarda ikkita yoki uchtaga aylanadi. Shu bois birinchi do‘konning o‘zidayoq qoldiqlar, narxlar va chegirmalar tarqoq Excel jadvallarida emas, butun tarmoq bo‘ylab yagona interfeysda ko‘rinadigan tizimni joriy etish maqsadga muvofiq.
• Real vaqtdagi savdo tahlili. Soatlar va hafta kunlari bo‘yicha savdo ko‘rsatkichlari — smenalar jadvali, xaridlar, narx aksiyalari va SM samaradorligini baholash bo‘yicha qaror qabul qilish uchun asos bo‘ladigan ma’lumotlardir. Ularsiz SMda nuqta ijarasi “intuitsiya va bir oylik umumiy tushum”ga tayanib ish qilishga aylanib qoladi.

BILLZ — O‘zbekistonda mahalliy qonunchilik va bozor xususiyatlarini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan chakana savdoni avtomatlashtirish platformasi. Bitta tizimda: ombor hisobi, fiskalizatsiyali POS-kassa, kartalarni qabul qilish (jumladan, UZCARD, HUMO, Payme, Click), onlayn-hisobotlar, sodiqlik dasturi va do‘kon egasi uchun mobil ilova jamlangan. U kiyim-kechak, poyabzal, aksessuarlar, elektronika do‘konlari va boshqa chakana savdo toifalari bilan ishlaydi — bitta nuqtadan tortib to do‘konlar tarmog‘igacha.

Tizim aynan sizning do‘koningiz formatiga qanday mos kelishi haqida billz.oi  saytida batafsil bilib olishingiz mumkin.

Tez-tez beriladigan savollar

Toshkentda nechta savdo markazi bor?

CMWP Uzbekistan ma’lumotlariga ko‘ra, 2025-yil yakunlariga binoan Toshkentda professional boshqaruvga ega 24 ta sifatli savdo markazi faoliyat yuritmoqda. Ularning umumiy ijaraga yaroqli maydoni qariyb 514 ming kvadrat metrni tashkil etadi. Agar kichik va eskirgan obyektlar ham hisobga olinsa, bu raqam yanada ortadi, biroq do‘kon ochish uchun aynan sifatli savdo markazlari ahamiyatlidir.

Toshkentdagi eng yirik savdo markazi qaysi?

O‘zbekistondagi eng yirik savdo markazi — 2024-yil 29-fevralda ochilgan Tashkent City Mall hisoblanadi. Uning umumiy maydoni taxminan 245 000 kv. m, ijaraga yaroqli maydoni esa 100 000 kv. m ga yaqin bo‘lib, unda 250 dan ortiq brend va 2500 o‘rinli yerosti avtoturargohi mavjud.

Do‘kon ochish uchun savdo markazini qanday tanlash kerak?

Savdo markazini sakkizta mezon bo‘yicha baholang: tashrifchilar oqimi va portreti, transport qulayligi, asosiy ijarachilar tarkibi, ijara shartlari, infratuzilma, marketing, savdo nuqtasining iqtisodiyoti va xatarlar. Eng asosiysi — savdo markazi auditoriyasining sizning maqsadli mijozlaringizga mos kelishi va ijara ulushining prognoz qilinayotgan tushumdagi miqdori realistik bo‘lishidir.

Toshkentdagi savdo markazlarida ijara haqi qancha?

CMWP’ning 2025-yilgi ma’lumotlariga ko‘ra, Toshkent savdo markazlarida talab qilinadigan ijara stavkalari QQS va ekspluatatsiya xarajatlarisiz bir oyda bir kvadrat metr uchun 15 dollardan 70 dollargachani tashkil etadi. Aniq stavka savdo markazining sifatiga, qavatiga va obyekt ichidagi joylashuviga bog‘liq bo‘lib, individual muzokaralar davomida belgilanadi. Bozor bo‘yicha o‘rtacha stavkani mo‘ljal sifatida qabul qilish to‘g‘ri emas.

Qat’iy belgilangan stavka savdo aylanmasidan olinadigan foizdan nima bilan farq qiladi?

Qat’iy belgilangan stavka — bu savdo hajmiga bog‘liq bo‘lmagan, har bir kvadrat metr uchun to‘lanadigan doimiy to‘lov. Savdo aylanmasidan olinadigan foiz esa tushumning ma’lum bir ulushi sifatida to‘lanadi. Ko‘pincha aralash model qo‘llanadi: ijarachi qat’iy belgilangan stavka va savdo aylanmasidan olinadigan foizning qaysi biri yuqori bo‘lsa, o‘shani to‘laydi, bu esa shaffof kassa hisobini yuritishni talab qiladi.

Tushumdagi ijara ulushining qancha bo‘lishi me’yoriy hisoblanadi?

Toifaga qarab umumiy bozor mo‘ljali 8–15% ni tashkil etadi: kiyim-kechak va poyabzal uchun 12–18%, oziq-ovqat va kundalik ehtiyoj mollari uchun 5–8%, umumiy ovqatlanish shoxobchalari uchun esa 10–15% maqbul ko‘rsatkich hisoblanadi. Agar ijara haqi tushumning 20–22% idan oshib ketsa, savdo nuqtasi iqtisodiyoti xavf ostida qoladi. Bu aniq bir savdo markaziga oid dalil emas, balki umumiy mezon (benchmark) hisoblanadi.

Chakana savdo uchun Toshkentning qaysi tumanlari eng serqatnov?

Chakana savdo uchun eng qulay joylar — Shayxontohur tumani (Tashkent City Mall, Samarqand Darvoza) hamda markaziy Yakkasaroy va Mirobod tumanlaridir. Aholi zichligi yuqori bo‘lgani sababli Yunusobod va Olmazor tumanlari oilaviy xaridorlar oqimi uchun jozibador hisoblanadi.

SKM oddiy SMdan nima bilan farq qiladi?

Savdo Markazlar — asosan xarid qilishga mo‘ljallangan savdo markazi. Savdo-ko’ngilochar markazi esa savdo-ko‘ngilochar markaz bo‘lib, unda do‘konlardan tashqari kinoteatr, fud-kort, bolalar maydonchalari va ko‘ngilochar hududlar ham bo‘ladi. SKM tashrif buyuruvchini uzoqroq ushlab turadi va ko‘proq oilaviy auditoriyani jalb etadi, bu esa mahsulot toifasini tanlashda muhim ahamiyatga ega.